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　　龙岗三馆一城推荐楼盘★★★ღ✿：景云上辰花园★★★ღ✿、闰悦蓝湾公馆★★★ღ✿、中粮祥云二期★★★ღ✿、锦绣华天等4个小区★★★ღ✿，合正方洲因为有部分商业在龙城街道★★★ღ✿，很多人习惯性把合正方洲也叫为龙岗中心城★★★ღ✿。

　　龙岗买房★★★ღ✿，到底怎么买？龙岗的跨度呢★★★ღ✿，其实是很大的★★★ღ✿，各个板块的话★★★ღ✿，购买逻辑又不一样★★★ღ✿，不是便宜就可以买的呀★★★ღ✿，今天跟大家聊一聊龙岗这边的一个情况★★★ღ✿。

　　龙岗区下辖11个街道★★★ღ✿：平湖街道★★★ღ✿、坪地街道★★★ღ✿、南湾街道★★★ღ✿、坂田街道★★★ღ✿、布吉街道★★★ღ✿、龙城街道★★★ღ✿、龙岗街道★★★ღ✿、横岗街道★★★ღ✿、吉华街道★★★ღ✿、宝龙街道和园山街道★★★ღ✿。

　　第一梯队★★★ღ✿：坂田★★★ღ✿、大运★★★ღ✿、布吉的百鸽笼/石芽岭★★★ღ✿。（价格区间大概是4-6万）1★★★ღ✿、坂田（新房房价4-5万左右）★★★ღ✿：优势主要是产业GDP高高清VPSWINDOWS★★★ღ✿，基本上是以7%的一个土地面积★★★ღ✿，占样了龙岗GDP的一半★★★ღ✿，产业肯定是没得说了★★★ღ✿。

　　产业聚集了华为★★★ღ✿、康冠★★★ღ✿、神舟★★★ღ✿、航嘉★★★ღ✿、中软★★★ღ✿、倍思★★★ღ✿、云途等国内外知名企业★★★ღ✿，其中上市公司12家★★★ღ✿，千亿元以上企业1家★★★ღ✿，百亿元以上企业1家★★★ღ✿，十亿元以上企业30家★★★ღ✿，亿元以上企业300家★★★ღ✿，规模以上企业超1200家★★★ღ✿。新一代电子信息★★★ღ✿、数字与时尚以及跨境电商是支柱行业★★★ღ✿，纳统产值达8000亿元★★★ღ✿。

　　学校★★★ღ✿：另外学校也是第一梯队★★★ღ✿、包括这个深实验的坂田分校★★★ღ✿，然后科高深外的湾区学校★★★ღ✿，坂田共拥有学校22所★★★ღ✿，其中小学10所★★★ღ✿、九年一贯制学校9所★★★ღ✿、高中1所凯发k8国际首页登录★★★ღ✿、十二年一贯制学校2所★★★ღ✿，包括广东实验中学深圳学校★★★ღ✿、深圳外国语学校（集团）湾区学校★★★ღ✿、深圳实验学校坂田校区★★★ღ✿、深圳科学高中等名校★★★ღ✿，坂田南学校★★★ღ✿、云端学校总部校区等正在加快建设中★★★ღ✿。

　　地铁★★★ღ✿：地铁交通也非常方便（地铁有5号线号线号线号线★★★ღ✿，还有在建的两条城际深大城际和深惠城际都经过坂田）

　　坂田路网完善高清VPSWINDOWS★★★ღ✿，外部四条高速绕城而过★★★ღ✿，“两横（机荷高速★★★ღ✿、南坪快速）★★★ღ✿、两纵（梅观大道★★★ღ✿、清平高速）★★★ღ✿，内部“三横（布龙路★★★ღ✿、吉华路★★★ღ✿、坂李大道）两纵（五和大道★★★ღ✿、坂雪岗大道）一环（环城路）”6条城市干道均已全线贯通★★★ღ✿。

　　按理说它的房价应该不低★★★ღ✿，但它的城市面貌一般★★★ღ✿，然后综合的配套呢跟不上★★★ღ✿，就导致了很多人就去买了龙华的红山和北站★★★ღ✿，或者是买福田★★★ღ✿。

　　2★★★ღ✿、大运（新房均价4.5-5.5万左右）★★★ღ✿：大运就是龙岗的亲儿子★★★ღ✿，就整个的配套和城市面貌相当于顶级了★★★ღ✿，价格不算便宜高清VPSWINDOWS★★★ღ✿，承接的是市区的刚需外溢及龙岗本地的改善★★★ღ✿，纯居住板块★★★ღ✿，城市面貌新★★★ღ✿，居住舒适度高★★★ღ✿。

　　轨道3号线已建成★★★ღ✿，沿龙岗大道布设★★★ღ✿，设有荷坳站和大运站两座地铁站★★★ღ✿。14号线已建成★★★ღ✿，沿红棉路★★★ღ✿、龙岗大道布设★★★ღ✿，设有坳背站和大运站两座地铁站★★★ღ✿。16号线已建成★★★ღ✿，沿黄阁路布设★★★ღ✿，设有黄阁站★★★ღ✿、龙城公园站★★★ღ✿、大运中心站和大运站四座地铁站★★★ღ✿，未来规划南延至阿波罗产业片区★★★ღ✿。33号线在建中★★★ღ✿，范围主要沿红棉路★★★ღ✿、龙飞大道布设★★★ღ✿。10号线（东延段）规划线路★★★ღ✿，图则范围沿清林路布设★★★ღ✿。21号线规划线路★★★ღ✿，图则范围主要沿龙飞大道★★★ღ✿、红棉路布设★★★ღ✿。深惠城际★★★ღ✿，规划线路★★★ღ✿，图则范围沿如意路布设★★★ღ✿。23号线远期规划线路★★★ღ✿。

　　学校★★★ღ✿：目前大运新城的国际大学园已经汇聚香港中文大学（深圳）凯发k8国际首页登录★★★ღ✿、北理莫斯科大学（现已开学）★★★ღ✿，未来将有吉大昆士兰大学（规划中）等十余所知名学府进驻★★★ღ✿。

　　只不过★★★ღ✿，上述的大学建成的时间比较短高清VPSWINDOWS★★★ღ✿，或者是正在规划中★★★ღ✿。教学的质量和成果则是需要时间的沉淀★★★ღ✿，加上开设的学科较少★★★ღ✿，影响力不如学校本部★★★ღ✿。

　　楼盘推荐★★★ღ✿：仁恒世纪公园三期★★★ღ✿、颐安都会中央三期/五期★★★ღ✿、深业泰瑞府★★★ღ✿、美域蓝湾★★★ღ✿、深铁阅云境（即将推出★★★ღ✿，4.6/平性价比之王★★★ღ✿，地铁上盖物业3★★★ღ✿、布吉的石芽岭/百鸽笼★★★ღ✿：（新房均价5万左右）不过多介绍★★★ღ✿，这个区域给我的感觉就是没有规划★★★ღ✿，道路太拥挤了★★★ღ✿，农民房太多了★★★ღ✿，布吉的整体居住环境是真心差★★★ღ✿，稍微好- -点的就百鸽笼和石芽岭★★★ღ✿。学区确实还不错★★★ღ✿，百合外国语虽然是私立但好歹也是龙岗第一的存在★★★ღ✿。买这个片区就是看自己实际需求★★★ღ✿，地理位置确实还行★★★ღ✿，挨着罗湖★★★ღ✿，去福田也近★★★ღ✿，交通地铁确实都方便★★★ღ✿，但是你一定 要接受它的居住环境差和交通拥挤的问题★★★ღ✿，目前整体房价在4-7万也是得益于这个14号线★★★ღ✿，通勤去福田★★★ღ✿、罗湖确实方便★★★ღ✿。推荐楼盘★★★ღ✿：特发香阅四季★★★ღ✿、大靓华府第一梯队的这几个板块在龙岗其实来说都还是不错的★★★ღ✿，价格基本上都到5万了★★★ღ✿，目前和龙华的第二梯队龙华中心区★★★ღ✿、民治★★★ღ✿、清湖的价格差不多★★★ღ✿。

　　第二梯队★★★ღ✿：龙岗的中心城高清VPSWINDOWS★★★ღ✿、布吉的其他板块★★★ღ✿、横岗★★★ღ✿，然后再就是平湖★★★ღ✿。龙岗中心城（新房均价4.5-5万左右）★★★ღ✿：它的配套其实是非常完善的★★★ღ✿，三馆一城（科技馆★★★ღ✿，青少年宫★★★ღ✿，公共艺术馆★★★ღ✿，书城）★★★ღ✿，公园啊★★★ღ✿，商业啊都非常成熟★★★ღ✿，居住起来是非常舒服的★★★ღ✿，自成一体★★★ღ✿，只是说它离深圳市区比较远★★★ღ✿，就适合本地的客户购买★★★ღ✿。

　　学校方面★★★ღ✿：这里最少有10所以上的公立学校★★★ღ✿，平均每三个小区基本就可以共有一所公立学校★★★ღ✿，满足孩子在家门口上名校的便利★★★ღ✿。

　　这里有清林小学凯发k8国际首页登录★★★ღ✿、龙城初中★★★ღ✿、龙岗实验学校★★★ღ✿、深圳中学龙岗学校★★★ღ✿、天誉实验学校★★★ღ✿、新亚洲学校★★★ღ✿、平安里学校等★★★ღ✿，教育资源优质★★★ღ✿，资源供给充足★★★ღ✿。

　　布吉（百鸽笼/石芽岭其他区域）★★★ღ✿：布吉的争议其实比较大了★★★ღ✿，大家都说这个买布吉,虽然距离市区比较近啊★★★ღ✿，然后价格也比较低★★★ღ✿，但是它交通太多了★★★ღ✿，房子太旧了★★★ღ✿，并且还很多★★★ღ✿，就导致发展受限★★★ღ✿。

　　横岗（房价3.5-4万）★★★ღ✿：本身的发展其实一般周边的城市面貌包括配套其实没有完全起来★★★ღ✿，但是呢★★★ღ✿，靠着3号线地铁★★★ღ✿，去罗湖还是比较方便的★★★ღ✿，也承接龙岗中心城本地的外溢★★★ღ✿，目前片区三个盘都很卷★★★ღ✿，价格很便宜★★★ღ✿，就吸引了不少的一个刚需外溢★★★ღ✿。推荐楼盘★★★ღ✿：名居山河里★★★ღ✿、星河盛境3期★★★ღ✿、颐安乐城2期★★★ღ✿。平湖★★★ღ✿：其实比较尴尬的就是有产业规划★★★ღ✿，但是并没搞起来★★★ღ✿，周边的城市面貌又一般★★★ღ✿，就存在感它就很低了★★★ღ✿。推荐楼盘★★★ღ✿：远洋城金光华凤凰九里★★★ღ✿、岗宏翰林汇★★★ღ✿、融湖盛景花园★★★ღ✿。第三梯队★★★ღ✿：龙岗五联★★★ღ✿，新生啊★★★ღ✿，宝龙★★★ღ✿、坪地★★★ღ✿。（新房均价2.3-3万）这些板块我觉得主打的就是便宜★★★ღ✿，基本上就是200-250万左右就能够上车★★★ღ✿，最便宜的可能170-190多万★★★ღ✿。

　　五联★★★ღ✿：像五联这边呢★★★ღ✿，距离龙岗中心城啊比较近★★★ღ✿。主打承接龙岗中心城的刚需外溢★★★ღ✿。推荐楼盘★★★ღ✿：华润静安府★★★ღ✿、紫和嘉园★★★ღ✿、龙湖青云阙

　　新生★★★ღ✿：新生整体城市面貌规划都不错★★★ღ✿，一部分成熟了★★★ღ✿，主要也是承接本地的刚需外溢★★★ღ✿，有个3号线的地铁延线新生站★★★ღ✿，预计今年年底开通★★★ღ✿。推荐楼盘★★★ღ✿：保利招商雍山郡★★★ღ✿、颐峰名庭★★★ღ✿、新霖荟璟★★★ღ✿、美盛岭尚苑凯发k8国际首页登录★★★ღ✿、远洋天祺（虽然这个盘属于坪地街道★★★ღ✿，但也被纳入新生板块）宝龙★★★ღ✿：宝龙就主打一个名校深高级龙岗的学校★★★ღ✿，优先考虑教育的可以重点看下这个片区★★★ღ✿，就其也什么太多的优点★★★ღ✿，16号线号线也经过宝龙★★★ღ✿。推荐楼盘★★★ღ✿：中海寰宇珑宸★★★ღ✿、南山悦时光★★★ღ✿、振业博文雅苑★★★ღ✿、中海新都荟★★★ღ✿。坪地★★★ღ✿：地铁3号线延线也经过这里★★★ღ✿，周边城市面貌比较一般★★★ღ✿。推荐楼盘★★★ღ✿：创城云璞

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　　1★★★ღ✿、中指院★★★ღ✿：9月以来★★★ღ✿，房企积极把握销售窗口期★★★ღ✿，加快推盘节奏凯发k8国际首页登录★★★ღ✿，北京新房供应量大幅增加★★★ღ✿。截至9月29日★★★ღ✿，共计15个项目获批★★★ღ✿，入市房源超4600套★★★ღ✿，为近一年月度高位★★★ღ✿。虽然成交量有所回升★★★ღ✿，但市场仍以“以价换量”为主★★★ღ✿。北京楼市依然表现为“内部分化”的格局★★★ღ✿。

　　2★★★ღ✿、深圳乐有家研究中心★★★ღ✿：9月深圳一二手住宅网签总量为7633套★★★ღ✿，环比上涨20.7%★★★ღ✿，同比上涨38.3%★★★ღ✿。其中★★★ღ✿，一手住宅网签3087套★★★ღ✿，环比上涨43.5%★★★ღ✿，同比上涨32.7%★★★ღ✿；二手住宅网签4546套★★★ღ✿，环比上涨8.9%★★★ღ✿，同比上涨42.5%★★★ღ✿。二手房录得5808套★★★ღ✿，环比上升10.3%★★★ღ✿，连续7个月超5000套★★★ღ✿。

　　3★★★ღ✿、证券时报★★★ღ✿：9月以来★★★ღ✿，楼市传统销售旺季的热力开始显现★★★ღ✿。从驱动因素来看★★★ღ✿，一方面是季节性需求释放★★★ღ✿，购房者看房★★★ღ✿、成交的意愿本就会随季节规律有所提升★★★ღ✿；另一方面一线城市政策利好的拉动★★★ღ✿，北京★★★ღ✿、上海★★★ღ✿、深圳先后优化本地购房政策★★★ღ✿，直接激活了部分刚需与改善需求★★★ღ✿。